Proceso de liquidación judicial: aspectos sobre bienes y arrendamientos comerciales

La Superintendencia de Sociedades emitió el Oficio 220-131940 del 27 de mayo de 2024 para responder consultas relacionadas con el proceso de liquidación judicial y los contratos de arrendamiento de locales comerciales. El documento aborda diversos aspectos clave que afectan tanto a los arrendadores como a los arrendatarios en casos de insolvencia.

Efectos sobre los bienes del arrendatario en liquidación

Cuando se decreta la apertura de un proceso de liquidación judicial contra un arrendatario, los bienes de su propiedad que se encuentren en el local comercial pasan a formar parte de la masa de bienes destinada a cubrir las acreencias del proceso de liquidación. Aunque no existe un plazo legal específico para que el liquidador retire estos bienes, se señala que las acciones necesarias deben realizarse «a la mayor brevedad posible», una vez se hayan definido las condiciones logísticas y jurídicas.

Plazo para elaborar el inventario de los activos

El liquidador tiene un plazo de 30 días para elaborar el inventario de los activos del arrendatario, contados desde la fecha en que asuma formalmente el cargo. Este plazo se encuentra regulado por el numeral 9° del artículo 48 de la Ley 1116 de 2006, la normativa que rige los procesos de insolvencia empresarial en Colombia.

Entrega del local comercial

En los casos en que el juez del concurso considere que el local comercial arrendado no es necesario para los fines de la liquidación, el liquidador deberá proceder a su entrega inmediata al arrendador. Sin embargo, no se estipula un plazo específico para dicha entrega. En este sentido, el arrendador afectado tiene el derecho de solicitar formalmente la devolución del inmueble al liquidador y, de ser necesario, elevar dicha solicitud ante el juez del concurso.

Protección de los derechos del arrendador

Si el liquidador no entrega el local comercial en el plazo correspondiente, el arrendador tiene mecanismos para proteger sus intereses. Podrá presentar un memorial al juez del concurso informando la situación y solicitando la entrega del inmueble. Esta medida busca mitigar el perjuicio patrimonial que pueda sufrir el arrendador por no recibir la contraprestación económica del arrendamiento, lo que constituye un lucro cesante.

En conclusión, el proceso de liquidación judicial genera importantes efectos sobre los contratos de arrendamiento, incluyendo la terminación automática de estos y la disposición de los bienes del arrendatario para satisfacer las deudas. Los arrendadores tienen herramientas legales para exigir la devolución de sus inmuebles y proteger sus derechos patrimoniales durante dicho proceso.

SuperSociedades, oficio 220-131940 de 2024