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El Consejo Técnico de la Contaduría Pública -CTCP- emitió un concepto clave en respuesta a una consulta sobre la aplicación de la NIIF 16 «Arrendamientos» y la NIC 37 «Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes» para contratos de arrendamiento de inmuebles a largo plazo.

En su concepto, el CTCP abordó los siguientes puntos clave:

  1. Determinación del plazo del arrendamiento: Para contratos renovables anualmente, se debe evaluar si existe una certeza razonable de ejercer las opciones de renovación, considerando incentivos económicos como mejoras significativas realizadas a la propiedad.
  2. Transición de arrendamientos operativos a la NIIF 16: Los arrendamientos operativos vigentes antes de 2019 deben reevaluarse bajo la NIIF 16 y, si cumplen los criterios, reconocer un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
  3. Provisión por desmantelamiento: Si el contrato requiere entregar el inmueble en condiciones similares a como se recibió, se debe reconocer una provisión por desmantelamiento como parte del costo del activo por derecho de uso, aplicando la NIC 37.

El CTCP enfatizó que la determinación del plazo del arrendamiento y el reconocimiento de las provisiones por desmantelamiento requieren el juicio profesional, considerando todos los hechos y circunstancias relevantes del contrato.

Este concepto brinda así orientación a las empresas que enfrentan situaciones similares en la aplicación de la NIIF 16 y la NIC 37, promoviendo así la consistencia en el tratamiento contable de los arrendamientos y las provisiones relacionadas.

CTPC, concepto 02 de 2024 

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